Tasse acquisto casa in Friuli Venezia Giulia: guida completa su imposte, IVA e prima casa (2026)
- 13 apr
- Tempo di lettura: 3 min
Scopriamo assieme le tasse per comprare casa in Friuli Venezia Giulia: imposta di registro, IVA, prima casa ed esempi pratici aggiornati al 2026.
Quando si acquista una casa in Friuli Venezia Giulia, uno degli aspetti più importanti da
considerare riguarda le tasse e imposte legate al rogito.
Spesso l’attenzione è rivolta solo al prezzo dell’immobile, ma il costo reale dell’operazione comprende anche una parte fiscale che varia in base a diversi fattori.
In questa guida vediamo in modo chiaro e aggiornato quali sono le tasse per comprare casa in Friuli Venezia Giulia nel 2026, con esempi pratici.
📌 Da cosa dipendono le tasse sull’acquisto casa
Le imposte sull’acquisto di un immobile in Friuli Venezia Giulia non cambiano rispetto al resto d’Italia e dipendono principalmente da:
prima casa o seconda casa
acquisto da privato o da impresa costruttrice
immobile nuovo o già esistente
Questi elementi determinano il regime fiscale applicato e il costo finale dell’acquisto.
1) 🏠 Acquisto casa da privato in Friuli Venezia Giulia
Quando si acquista da un privato non si paga IVA, ma si applica l’imposta di registro sul valore catastale dell’immobile.
✔ se l'immobile da acquistare è una PRIMA CASA, saranno da pagare :
imposta di registro: 2%
imposta ipotecaria: 50 €
imposta catastale: 50 €
👉 È la soluzione fiscalmente più vantaggiosa per chi acquista la prima abitazione in regione.
✔ Se l'immobile da acquistare è una SECONDA CASA, i costi saranno i seguenti:
imposta di registro: 9%
imposta ipotecaria: 50 €
imposta catastale: 50 €
2) Acquisto casa da impresa costruttrice
Se l’immobile viene acquistato da un’impresa entro 5 anni dalla costruzione, si applica l’IVA.
✔ PRIMA CASA
IVA: 4%
imposta di registro: 200 €
imposta ipotecaria: 200 €
imposta catastale: 200 €
✔ SECONDA CASA
IVA: 10% (22% per immobili di lusso)
imposte fisse: 200 € ciascuna
Facciamo degli esempi pratici per rendere meglio l'idea delle eventuali spese da sostenere( tasse acquisto casa in FVG).
🏠 Acquisto di Prima casa da privato
Valore catastale: 100.000 €
imposta 2% = 2.000 €
imposte fisse = 100 €
👉 Totale circa 2.100 €
🏠 Acquisto di Seconda casa da privato
Valore catastale: 100.000 €
Imposta 9% = 9.000 €
Imposte fisse = 100 €
👉 Totale circa 9.100 €
🏗️ Prima casa da costruttore in Friuli Venezia Giulia
Prezzo: 200.000 €
IVA 4% = 8.000 €
Imposte fisse = 600 €
👉 Totale circa 8.600 €
🏗️ Seconda casa da costruttore
Prezzo: 200.000 €
IVA 10% = 20.000 €
Imposte fisse = 600 €
👉 Totale circa 20.600 €
Per poter accedere alle agevolazioni è necessario rispettare alcuni requisiti:
non possedere altri immobili acquistati con “prima casa”
immobile non di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 escluse)
trasferire la residenza nel Comune entro 18 mesi
non possedere altri immobili nello stesso Comune
💡 Altri costi da considerare
Oltre alle imposte di acquisto, è importante considerare anche:
notaio
provvigione agenzia immobiliare
spese di mutuo
allacci e utenze
eventuali lavori di ristrutturazione
⚠️ Alla fine Quanto incide il costo totale dell’acquisto casa?
In media, tra tasse e spese accessorie, il costo complessivo può aumentare tra il 5% e il 12% rispetto al prezzo dell’immobile.
Per questo è fondamentale valutare sempre il costo reale dell’operazione e non solo il prezzo di vendita.
Le tasse per l’acquisto di una casa in Friuli Venezia Giulia seguono le regole nazionali, ma variano in modo importante in base alla tipologia di immobile e alla situazione dell’acquirente.
Conoscere questi aspetti in anticipo permette di pianificare meglio l’acquisto ed evitare sorprese al rogito.
Per una valutazione precisa è sempre consigliabile affidarsi a un’agenzia immobiliare del territorio o a un professionista del settore.
📌Se stai pensando di vendere o acquistare casa a Udine, richiedi senza impegno un confronto diretto per valutare insieme il percorso più adatto a te.
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