Garanzia Mutuo Prima Casa FVG nel 2026: come ottenere fino al 100% del finanziamento

Comprare casa in Friuli Venezia Giulia senza avere tutto l’anticipo richiesto dalla banca è possibile.

La Regione FVG mette a disposizione una garanzia integrativa sul mutuo prima casa, che permette di ottenere finanziamenti superiori all’80% del valore dell’immobile, arrivando in alcuni casi fino al 100% del prezzo.

Ecco come funziona e chi può richiederla.

Cos’è la Garanzia Mutuo Prima Casa FVG

la Garanzia Mutuo Prima Casa FVG è un intervento regionale che integra la garanzia ipotecaria richiesta dalla banca.

In pratica:

• La banca normalmente finanzia fino all’80% del valore dell’immobile

• La Regione garantisce la parte eccedente

• Per immobili fino a 170.000 euro è possibile arrivare al 100% del valore

L’importo massimo garantito dalla Regione è di 42.500 euro.

Questo strumento è particolarmente utile per giovani coppie, famiglie e lavoratori che non dispongono di liquidità sufficiente per coprire l’anticipo.

Chi può richiedere la garanzia mutuo in FVG

Possono fare domanda:

• Persone maggiorenni singole

• Coppie sposate o future coniugi

• Coppie conviventi (anche dello stesso sesso)

• Contitolarità con minorenne se prevista da provvedimento giudiziario

Requisiti principali

Per accedere alla garanzia è necessario:

• Essere residenti in Friuli Venezia Giulia da almeno 24 mesi

• Essere unici intestatari del mutuo e proprietari dell’immobile

• Non possedere altre abitazioni (salvo eccezioni specifiche)

• Non aver già usufruito di altre agevolazioni prima casa

• Avere un reddito da lavoro (anche uno solo dei richiedenti)

• Essere cittadini italiani, UE o extracomunitari con permesso idoneo

Per quali interventi è valida la garanzia regionale

La garanzia copre mutui fondiari destinati a immobili residenziali in FVG per:

✔ Acquisto prima casa

• Immobile abitabile

• No acquisto di quote o nuda proprietà

• No compravendite tra parenti fino al secondo grado

✔ Costruzione o completamento

• Proprietà del terreno o diritto di superficie

• Lavori non conclusi al momento della domanda

✔ Ristrutturazione o recupero

• Ampliamento

• Ristrutturazione edilizia

• Restauro e risanamento conservativo

• Cambio destinazione d’uso

Requisiti dell’immobile

• Superficie massima 150 mq

• Classe energetica minima F (oppure adeguamento entro 7 anni)

Quando presentare la domanda

La richiesta va fatta presso una banca convenzionata, che inoltra la pratica a FVG Plus.

• Per acquisto: prima del rogito

• Per costruzione o ristrutturazione: prima della fine dei lavori

Durata e caratteristiche del mutuo garantito

• Mutuo fondiario

• Durata tra 10 e 30 anni

• Atto pubblico notarile

• Cumulabile con altre agevolazioni regionali o nazionali

La garanzia si estingue automaticamente con il pagamento delle prime quote capitale del mutuo.

Obblighi dopo l’ottenimento

Chi beneficia della garanzia deve:

• Trasferire la residenza entro 270 giorni

• Non vendere o affittare l’immobile per 5 anni

• Non ridurne la superficie

In caso contrario, la garanzia decade.

Perché è un’opportunità importante nel mercato immobiliare FVG

In un contesto in cui le banche richiedono anticipo e garanzie sempre più solide, questa misura regionale rappresenta un’opportunità concreta per:

• Giovani coppie

• Lavoratori con contratto stabile

• Famiglie che vogliono acquistare la prima casa

• Chi desidera ristrutturare senza immobilizzare troppa liquidità

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